Pensjonat wypoczynkowy w górach - Roi 23% Babia Góra

OPIS BUDYNKU

Na sprzedaż funkcjonujący i generujący wysoką stopę zwrotu pensjonat znajdujący się u stóp Babiej Góry w najdłuższej wsi w Polce jaką jest Zawoja. Pensjonat o łącznej powierzchni ok. 850 m2 i powierzchni użytkowej 800 m2. W tej powierzchni mieści się 20 pokoi z pełnym węzłem sanitarnym. Maksymalna ilość osób jaką jest w stanie przyjąć pensjonat to 55 osób plus personel. W budynku są cztery piętra:

Poziom -1:
- Sala zabaw z nagłośnieniem ale również może ogrywać rolę sali konferencyjnej, ponieważ znajduje się w niej projektor.
- Na tym poziomie znajduje się również pomieszczenie, w którym znajduje się siłownia ale w przypadku imprez okolicznościowych może stanowić osobne pomieszczenie do zabawy dla wymagających klientów.
- Kotłownia w której znajduje się piec do ogrzewania pensjonatu

Poziom 0:
- Hol
- Recepcja
- Pomieszczenie biurowe
- Toaleta
- Tutaj znajduje się w pełni wyposażona kuchnia w niezbędny sprzęt do prowadzenia tego typu działalności
- Jadalnia, która również w wypadku imprez okolicznościowych stanowi salę zabaw
Pokoje: Studio ( 2 osobowy+2 osobowy), Apartament (2 osobowy+2 osobowy lub 2 osobowy+3 osobowy)

Poziom 1:
Pokoje: 4 osobowy, 2 osobowy+1, 2 osobowy+1, 4 osobowy, 3 osobowy+1, 3osobowy+1, Studio (2 osobowy+3 osobowy)

Poziom 2:
Pokoje: 4 osobowy+1, 2 osobowy, 2 osobowy, 4 osobowy+1, 4 osobowy, Studio (2+3)

Pomieszczenia gospodarcze jakie znajdują się na obiekcie to:
- zaplecza
- spiżarnia
- toaleta dla personelu
- kotłownia

Wszystkie pokoje, które znajdują się w pensjonacie posiadają osobną łazienkę znajdującą się w pokoju.

OPIS POSESJI

Łączna powierzchnia działki to ok. 0,5 ha. Budynki ulokowane są na ok. 30 arach. Teren użytkowy działki to ok. 40 arów. Pozostała część czyli ok. 10-11 arów stanowi teren niezagospodarowany, lecz bardzo urokliwy, ponieważ działka graniczy z rzeką. Stwarza to bardzo wiele możliwości zagospodarowania takiego terenu.

Na posesji znajduje się jeden główny budynek (pensjonat) oraz drugi budynek. Spora ilość miejsc parkingowych, basen zewnętrzny w pełni sprawny i funkcjonujący w sezonie letnim. Oprócz tego znajduje się plac zabaw, miejsce do grilowania i spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu.

Drugi budynek znajdujący się na posesji, stwarza bardzo wiele możliwości aranżacji. Obecnie jest to sala zabaw, znajdują się na niej stoły tenisowe, maszyny do gier, cymbergaj itp. rzeczy. W deszczowe dni zapewnia to rozrywkę dla koloni, szkół.
- Istnieje możliwość rozbudowy tego budynku zainwestowania i stworzenia tam strefy spa
- Możliwość stworzenia sali konferencyjnej lub też do organizacji imprez okolicznościowych, ponieważ w tym budynku jest również ciąg kuchenny.
- Istnieje również możliwość rozbudowy tego budynku o drugie piętro. Obecnie składa się z poziomu -1 oraz parteru.

OPŁATY ZWIĄZANE Z UTRZYMANIEM PENSJONATU:

Woda: brak opłat! Pensjonat posiada dwa własne ujęcia wody.
(w budynku znajdują się dwa boilery)
Ogrzewanie:
LATO - latem pensjonat ogrzewany jest drewnem (400-500zł – cały sezon)- podgrzewana jest również woda
ZIMA – zimą pensjonat jest ogrzewany węglem (1t- 750 zł, miesięcznie w sezonie zimowym zużywane są ok. 3t węgla). Sezon zimowy trwa mniej więcej od grudnia do połowy marca.
Prąd: 300zł na miesiąc

Instalacja grzewcza w budynku jest miedziana a co najważniejsze jest ona podzielona na kondygnacje co pozwala oszczędzać zużycie, ponieważ nie ma konieczności ogrzewania pustych powierzchni.

Z dodatkowych kosztów jakie pojawiają się w związku z prowadzeniem pensjonatu to raz na rok albo i rzadziej wywóz szamba (szambo jest bardzo duże ma 8m średnicy). Opłata za wywóz śmieci – 360 zł na kwartał oraz podatek od nieruchomości, który wynosi 1200 zł również rozliczane raz na kwartał.

W pensjonacie zatrudniony jest dochodzący personel:
- dwie osoby na kuchnie, które również są odpowiedzialne w wolnym czasie za sprzątanie i dbanie o pokoje
- konserwator
- osoba zarządzająca

CENY ZA POKOJE ORAZ PRZEWIDYWANE ZYSKI Z INWESTYCJI

POKOJE

2 osobowy – 100 zł
3 osobowy – 140 zł
4 osobowy – 160 zł
Studio (2+2) – 180 zł
* dopłata za pokój 1- osobowy +50%

POBYTY TURNUSOWE (6 noclegów z wyżywieniem HB)

Dorośli – 498 zł
Dzieci (do 12 roku życia) – 398 zł
* dopłata za pokój 1- osobowy +50%

POSIŁKI

Śniadanie – 14 zł
Obiad – 19 zł

Grupy zorganizowane (3 posiłki)
Dzieci do 12 roku życia – od 69 zł (netto)
Młodzież gimnazjalna – od 69 zł (netto)

ATRAKCJE KTÓRE PRZYCIĄGAJĄ TURYSTÓW

Malowniczo położona Zawoja przyciąga licznych miłośników wycieczek górskich. Położona jest ona bowiem przy samej Babiej Górze. Liczne szlaki prowadzące na sam szczyt góry przyciągają bardzo dużą ilość turystów w sezonie letnim. Oprócz wycieczek górskich latem można również aktywnie wypocząć w Zawoi na rowerach. Malowniczo ulokowana trasy rowerowe “Babia Góra Trails” to około 20,5 km tras o zróżnicowanym stopniu trudności. Dodatkowa ścieżka treningowa oraz linia łatwych skoczni a także długi na prawie 25km szlak łączący Zawoję ze słowacką miejscowością Oravska Polhora. Oprócz tras rowerowych i szlaków turystycznych w Zawoi znajdują się liczne miejsca spacerowe nad rzeką i w centrum. Liczne karczmy i restauracje, każdy jest w stanie znaleźć coś dla siebie. Oprócz tego:
Muzeum Babiogórskiego Parku Narodowego,
Skansen im. Józefa Żaka w Zawoi Markowej,
Kolej Krzesełkowa Mosorny Groń,
Wodospad na Mosornym Potoku,
Kapliczka w Zawoi Policzne,
Zimą Zawoja przyciąga miłośników zimowego szaleństwa, w pobliżu bowiem znajduje się dziewięć tras narciarskich z czego jedna znana w całej Polsce Kolej Krzesełkowa Mosorny Groń.
Oprócz tras narciarskich zimą są organizowane liczne atrakcje takie jak kuligi, lodowisko i wiele innych rzeczy.

ZWROT Z INWESTYCJI

Przy obecnym zarządzaniu pensjonatem obłożenie w skali roku to ok. 50-60%
Zysk z każdego wynajętego pokoju to ok. 70% - 30% pochłaniają koszty utrzymania pensjonatu oraz wypłaty dla pracowników.
Pensjonat jest sprzedawany z bazą klientów! Jest pełne obłożenie na turnus sylwestrowy oraz między świętami. Są zaplanowane również na najbliższy czas dwie duże grupy. Pensjonat ma podpisaną umowę z kilkunastoma biurami podróży co gwarantuje płynność w sezonie letnim i zimowym jeśli chodzi o wycieczki i grupy zorganizowane. Oprócz tego funkcjonuje on na dwóch największych portalach takich jak oraz

PRZEDSTAWIENIE NA LICZBACH

Pokoje: Studio dla czterech osób – 180 zł
Apartament dla czterech lub pięciu osób – 180 zł
Pokój dla czterech osób – 160 zł
Pokój dla dwóch osób lub trzech – 100 zł
Pokój dla dwóch osób lub trzech – 100 zł
Pokój dla czterech osób – 160 zł
Pokój dla trzech osób lub czterech – 140 zł
Pokój dla trzech lub czterech – 140 zł
Studio dla pięciu osób – 180 zł
Pokój dla czterech osób – 160 zł
Pokój dla dwóch osób – 100 zł
Pokój dla dwóch osób – 100 zł
Pokój dla czterech osób z możliwością dla pięciu – 160 zł
Pokój dla czterech osób – 160 zł
Studio dla pięciu osób – 180 zł

Przy założeniu że roczne obłożenie to ok. 50%

Dzienny przychód z pokoi to 2380 zł
Dzienny dochód (uwzględniając, że zysk z każdego pokoju to ok. 70%) to 1666 zł
Obłożenie 50% to 182 dni

Roczny dochód: 182*1666 zł = 303 212 zł

Dodatkowo należy uwzględnić posiłki w obliczeniach. Zakładając, że dochód z jednego śniadania to ok. 7 zł (reszta to koszty związane z zaopatrzeniem) a dochód z obiadu to ok. 10 zł (reszta to koszty związane z zaopatrzeniem) i przyjmując, że ze śniadań korzysta ok. 70% pensjonariuszy a z obiadów ok. 50% przyjezdnych.

70% ze 180 dni daje nam 126 dni (śniadania), 50% ze 180 dni daje nam 90 dni (obiady)

Dochód ze śniadań: 126(dni)*7zł*55(osoby)= 48 510 zł
Dochód z obiadów: 90(dni)*10zł*55(osoby)= 49 500 zł

SUMA: 303 212 + 48 510 + 49 500 = 401 222 zł

Szacowany ROI = 23%

Zapraszam na prezentację!